2017年10月，锦江生态带规模最大的楼盘，570亩中海锦江城首次开盘，2020年5月，随着最后一个组团的最后594套房源售罄，中海锦江城住宅清盘。

包括中海锦江城在内，3年期间，锦江生态带有近10个新盘入市，一度成为天府新区乃至城南新房市场的流量担当。与此同时，锦江生态带的配套也在这几年逐渐呈现。

随着区域内新房逐渐售罄，锦江生态带的新盘供应进入了低谷，接下来，锦江生态带400余亩土地将会入市，这里的“下半场”即将开始。

锦江生态带“熟了”

成熟的锦江生态带是什么样子的？沿着瑞祥路走一走就能看出大概。目前，锦江生态带多数楼盘和配套的分布大致都是以瑞祥路为轴在其两侧展开，各项配套基本已经兑现。

教育

天府新区第二幼儿园

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天府三小

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天府四中

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天府十小，天府十三幼（在建）

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商业

鑫苑摩邻天地

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万科生活广场

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红星美凯龙天府一号商场

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图据：天府发布

中海环宇坊

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地铁

5号线 南湖立交站和 怡心湖站就位于锦江生态带版块西侧。

另外，地铁19号线二期已获批，未来锦江生态带将坐拥双地铁。

医疗

锦江生态带目前唯一没有呈现的配套，在区域东北处的泰康西南医院目前还在建设初期，据乐居实地查看，项目的基坑基本完成。

按照规划，泰康西南医学中心将按照国内三级甲等综合医院设置标准和国际JCI认证标准，采用国际领先的“综合门急诊+专科中心集群”模式建设和运营，规划床位不低于600张。

已交付项目

鑫苑鑫都汇

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锦江生态带为数不多的有小户型的楼盘，因为总价可控，成为购房者买入锦江生态带的低门槛选择，二手房成交活跃。

万科翡翠公园

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德商御府天娇

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中海锦江城花涧

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仅三个新盘还有存货

不知不觉之间，锦江生态带还有房源供应的新盘已是屈指可数。

现在再来看一下2019年以来锦江生态带入市的项目的销售情况。

中海锦江城，所有组团住宅售罄。卖了三年，中海锦江城卖出了9000多套房源，从花涧组团，到锦江一号组团，再到万锦熙岸组团，单价也从最初的1.4万元/㎡卖到了最高2.2万元/㎡。

优品道锦绣，470套高层住宅，单价1.1—1.4万元/㎡，126套叠拼，均价2万元/㎡，作为锦江生态带性价比最高的项目，开盘售罄。

万科君逸，223套住宅，单价2.5—2.7万元/㎡，已售罄。

德商学府天骄，574套房源，单价1.95—2.5万元/㎡，已售罄。

万科保利翡翠和悦，488套房源，单价1.75—1.86万元/㎡， 已售罄。

阳光城未来悦，在锦江生态带主流区域外的项目，今年6月一次性推出了全部343套住宅，单价11342—14792元/㎡，开盘售罄。

中粮观澜祥云，锦江生态带最南端的项目，974套住宅，单价1.6—2.2万元/㎡， 已售罄。

摸底一下目前锦江生态带还有存货的项目：

首当其冲的是存货最多的 川发天府上城，川发天府上城规划户数5313户，目前已经售出了1720套房源，还剩3593套房源未售。

首创禧瑞锦江此前取证的房源还剩少量在售，后期将推106-136㎡院墅，约90套。

首钢蓉璟台在5月取证推出了472套房源，目前还有少量房源在售，除此之外，2栋还有50套非人才公寓住宅未推出。

仅有三个项目有存货，其中两个项目已是尾盘所剩房源不多，川发天府上城迟迟还没有新开盘的动向，锦江生态带已经进入了近三年新盘供货最紧缺的时候。

下半场：锦江生态带“东进南拓”

潜在供应正在路上。

沈阳路西段以北，云龙路以西包围的区域，是此前锦江生态带开发的主战场。目前，这个区域已经基本成熟。

而沈阳路西段以南的锦江生态带南，云龙路以东的锦江生态带东，还有大量土地储备，这里将是锦江生态带接下来的主战场。

云龙路以东区域

沈阳路西段以南区域

锦江生态带南，和锦江生态带东的土地已经呼之欲出。

2020年7月8日，“基于公园城市背景下天府新区投资价值线上分享会”举行，同时“天府新区2020年土地资源”发布。

根据该资料，天府新区2020下半年拟供应土地资源共20宗，合计903.21亩。其中，供应土地最多的区域就是锦江生态带，共有 8宗土地等待入市，合计面积约447亩。

锦江生态带将入市的8宗土地中，有三宗纯住宅用地，一宗住兼商用地，四宗商兼住用地，大多数地块的容积率为2.0。

值得注意的是，4块直面锦江的土地，均为商兼住用地，其中43.27亩和68.7亩地块容积率更是高达6.0和6.5。锦江西岸， 大概率在将呈现用超高层建筑构筑的城市天际线。

锦江生态带将入市土地

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原创团队

主 编：银 涛

编 辑：斯 达

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