转眼，2023年，就要结束了。

对2023年的绵阳楼市来说，无论是政策端、土地端，还是市场端，无疑都是跌宕起伏的一年。

对2023年的绵阳楼市来说，当然也是不平凡的一年：公积金贷款额度上升、购房补贴新政发布、存量房房贷利率下降......

而我们一直常说，楼市就是政策市，楼市的天就是政策。今年来绵阳楼市的政策工具也是应出尽出，绵阳楼市政策或已迎来历史最宽松时期。

2023年末之际，房哥就带大家一起回顾一下今年一系列政策调整历程，以及明年沿用的一些房产新政，同时奉上绵阳最新最全的限公积金、贷款、房产新政等相关政策，非常实用，建议收藏！

绵阳楼市新政

今年以来，楼市暖风频吹，口号也是一波比一波高。

一方面，楼市的讨论度起来了，朋友圈一水儿的“楼市回暖”调。

另一方面，面对各种新政，购房者们也是拍手叫好。

那么，接下来我们就一起聊聊新政！

先来说说今年的一些政策。

经开区购房补贴

该项补贴的话是一季度的时候经开区就提出来的，作为少有的区域性购房补贴，经开区这波操作也属实豪气了，这样真金白银的补贴对于购房者来说诱惑力属实巨大。

要知道，今年一季度，在经开区最高6000元/套的补贴加持下，区域市场热度就被引爆了，成交量也是随之上涨。

人才补贴

10月14日，绵阳市发布了下半年引智活动公告，共计引进高层次和紧缺人才共计14716名，并设立了最高50万元的安居补助，最高100万的公积金额度贷款。

再来聊聊一些今年发布然后要持续到明年以及后期时间段购房的新政。

二手房带压过户

去年，绵阳开启了“带押过户”试点，在经过改变之后，办理时间缩短至1小时。

简单来说，就是已经抵押的房产，可以直接过户，无须提前还款，无须垫付资金。

公积金贷款最高可贷80万

（图源直播绵阳）

4月1日，绵阳住房公积金管理委员会上召开，执行新的住房公积金政策。

多子女家庭最高贷款额度提高10万，简单来说，符合政策的多孩家庭，如果夫妻双方都有公积金，购房首套住房最高可贷80万。单边职工最高可贷60万元。

公积金推行“商转公”“商转组合贷”

（图源绵阳发布）

4月1日，绵阳市推行了商转公的政策，其中包括了两种方式。

1、自筹资金结清贷款后办理

借款人自筹资金结清商贷，撤销房屋抵押权后，在结清商贷1年以内可以申请商转公。

2、商转公直转

缴存职工将本人或共同申请人（仅限配偶）在绵阳市公积金中心受委托银行已办理但尚未结清的商贷直接转换为公积金委托贷款。申请商转公直转的，需取得委托银行提前结清商贷的书面证明。

11月19日，绵阳印发《关于开展“商转组合”贷款业务通知》。

通知明确，申请办理“商转公”贷款业务的本地缴存职工家庭，在符合规定的情况下，可申请将原商业性个人住房贷款的一部分转为住房公积金贷款，形成“组合贷”贷款，无须自筹资金结清原商业性个人住房贷款余额与住房公积金贷款额的差额方面。

绵阳市购房新政

9月22日，绵阳市政府印发《促进房地产市场平稳健康发展十八条措施》！

从2023年7月1日起，截止2024年12月31日新备案的购房者，凡是满足条件的，一律可以享受傲购房补贴、车位补贴、契税减免等补贴。

契税补贴

面积90㎡以下的全额补贴，90-144㎡的补贴80%，144㎡（含）以上的补贴50%

多孩家庭补贴

符合政策生育二孩、三孩的家庭，购房新建商品住房，按建筑面积给予200元/㎡的补贴，最高不超过2万元，同时符合绵阳本地公积金贷款政策的（仅限首套房），公积金可贷款幅度上浮20%，且限额在现行最高贷款额度基础上提高10万元。

特殊群体购房补贴（本次已取消特殊群体称呼）

具有农村户籍，现役军人、退役军人、烈士遗属，因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、因公牺牲的人民警察家属，抗疫一线医务工作者、社区工作者。

对符合上述条件之一的购房人，2024年12月31日前在绵阳城区范围内购买新建商品住房的，按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴，单户补贴最高不超过2万元。

商用房补贴

购买新建商品房项目商业用房的，按总房款的1.5%给予补贴。

车位补贴

购房新建商品房项目车位的，对购房人给予3000元/个，每户最高不超过6000元的补贴。

团购优惠补贴

支持行政、企事业单位、存、社区及民间团体组织开始团购活动，同一单位在同一项目一次性购买10套住房及以上商品房，房地产开发企业可自愿另行给予团购优惠，但最大不超过5%。团购优惠额度不计入“不能低于备案价85%以下销售”的价格范围。

存量房房贷利率下调

9月25日起，存量房房贷利率下调。

下调方式如下，首套：2019年10月8日前，调整为4.2%，2019年10月8日-2022年5月14日调整为4.2%，2022年5月14日后，调整为4.0%。二套转首套或固定利率：需自主提交申请。

全国楼市新政

说完了绵阳楼市新政，咱们再来简单聊聊全国楼市新政的情况，因为内容较多，这里房哥仅给大家列出一些重要的内容。

2023年1月5日，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制

人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

2023年1月17日，提高预售门槛，试行现房销售

全国住房和城乡建设工作会议召开：今后五年，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。

2023年4月21日，最高法院批复：支持商品房烂尾优先退购房款

“建设工程价款优先受偿权”优于抵押权和其他债权；“房屋交付请求权”优于“建设工程价款优先受偿权”；若房屋无法交付，对“价款返还请求权”优先予以支持。

2023年5月8日，增强从业职业化，保障购房程序流畅

住房和城乡建设部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，涉及加强从业主体管理、合理确定经纪服务收费等十个方面内容。

2023年7月20日，国税局发布！个人买卖住房减征契税、个税、增值税等。

国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，有12条优惠政策直指房屋交易相关税费。优惠后个人在购买首套或首改时将减征契税，而且个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税。

2023年7月24日，首次未提"房住不炒"表述，强调供需关系变化

中央政治局会议上首次未提"房住不炒"，强调供需关系变化，进而刺激房产股直线上涨。同时提出“要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和‘平急两用’公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产”。

2023年8月25日，中央三部门联合发布：取消认房又认贷

住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

2023年8月31日，存量首套住房商业性贷款可以自主协商置换新贷款

自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。首套房首付比例最低2成，二套房贷利率政策调整。

2023年9月1日，“14号文”

于8月25日由国务院常务会议审议通过，于9月1日正式印发，明确了两大目标：

一是加大保障性住房建设和供给；二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性。第一条是在实现“居者有其屋”。

第二条商品房新模式。随着双规制度的加快建设，未来在一二线城市会形成商品房提供品质优良服务，租赁住房提供安全便捷低成本的生活。

2023年9月底，取消土拍地价限制和远郊容积率限制

9月底。自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

2023年12月，利好政策有望破500条

2023年全国各个城市关于房地产各类松绑、优惠、利好政策，累计已经400多条逼近500条，同时并没有看到停止的迹象，预估年底很可能累计超过500条。也就是说，今年将会成为新中国历史上前无古人的一年，是利好房地产政策最多的一年。

结语

整体来看，今年以来，无论是全国还是绵阳针对房地产市场也是出台了不少的利好政策。

效果也是显而易见，首先是整体楼市的成交量有所回暖，市场健康平稳，其次，对于更多的购房者来说，是一个买房的好契机，在多重政策的刺激下，不仅房子有了保障，购房的优惠力度也达到了最高点。

这也让很多处于观望状态的购房者有了重新进入市场的新动力，新政的出台不仅能够激活楼市，而且能够很好的刺激购房者，让他们担忧在高杠杆上车的忧虑逐渐打破，更好的满足和保障刚需和改善购房群体的住房需求。

如今，新一轮楼市政策宽松期正在持续到来，这对于房地产回暖和复苏都将带来积极的影响。而这也为购房者创造了一个买房的好时机，以更划算的价格买到心仪的房子，同时还有补贴，怎么不心动呢？

趁着年底，各位想要买房可以准备下手了，毕竟，错过了这次机会，下次不知道要等到什么时候了！

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