如有侵权请联系 法律顾问 房律师15952666272

眼下，正在经历如此分裂现象！六年前的人口出生高峰，在今年引爆，被家长们称之为“史上最难入学年”。与之形成鲜明对比的是，不少幼儿园招不到孩子，全国范围内，一场幼儿园关停潮正在掀起……

不禁思考：三年后，同样的情形是否会传导到小学？现在高价疯抢的学区房，未来还有价值吗？

事实上，近年来国内学校已频繁遭遇“倒闭潮”的侵袭。

据《中国新闻周刊》2023年2月23日报道，题为《首轮关停潮已来，幼儿园“一孩难求”》的文章指出：

自2021年开始，无论是北上广等一线城市，还是临沂等三四线城市，普遍出现了幼儿园招不满的情况。

到了2022年，甚至公办幼儿园也面临着招生难的困境。

而到了2023年，幼儿园生源竞争已经达到了“白热化”的局面。

当前，放眼全国，幼儿园关停潮早已来袭，多地传出幼儿园大面积关停消息。

• 2023年8月，中国人口第一大县安徽省阜阳市临泉县发布公告，当地50所民办幼儿园终止办学，占2022年全县幼儿园总数的11.8%；

• 2023年9月，福建省漳州市龙海区17所民办幼儿园申请终止办学，占该区2022年幼儿园总数的7.8%；

• 2023年11月，海南省海口市民办幼儿园年检结束后，共有33所民办幼儿园停办，占全市民办幼儿园总数的6.4%；

• 浙江近三年幼儿园数量从8009所到7709所，3年时间减少了300家，平均每年停办100家......

事实上，幼儿园关停潮的到来，可谓是意料之外，情理之中。

目前，2022年出生人口跌破了千万，只有956万，相比于2016年的高点，下跌了46.4%。

而2023年，新生儿依旧呈现下降趋势，目前已经来到902万。

新生人口锐减，学龄前儿童数量减少，这无疑是学校大规模关停的主要原因。

但幼儿园的关闭也只是连锁反应的第一步，随后可能是小学，初中，高中……

值得警惕的是，随着学校规模萎缩，对于热衷学区房的业主来说，买房逻辑可能又有新变化。

毋庸置疑，未来随着人口减少，大量学校肯定会被撤销、合并。

而比较普通的小学，会最先面临招不满学生的问题，最先被淘汰。

同时，随着入学人数减少，大概率又恢复到单校划片入学。

但问题的关键是，随着生源不断减少，名校学区的支撑力必然会出现晃动，高房价就难以坚守。

2022年以来，随着房产整体行情冷却，前两年价格猛涨的学区房，如今房价遭遇大缩水。

房地产行业普遍涨价、躺赢的时代已经过去了。

那么，学区房为何跌幅会这么大？主要有三点原因：

第一，房地产整体行情冷却。

2021年下半年至今，房地产市场持续下行。

2022年，全国房地产销售规模出现历史最大调整，由“双18”调整至“双13”，即销售面积18亿㎡、销售额18万亿元分别调整至13亿㎡、13万亿元左右。

第二，学区房游戏规则改变。

这两年，学区房新的游戏规则在越来越多的城市推进，从教师轮岗制度到集团化办学……

第三，人口减少，是学区房的最大利空。

孩子数量少了，学区房的需求自然下降，没有了鸡娃的家长接盘，顶流学区房的炒作就无法形成闭环，价格怎能不下行。

尤其是城区那些依靠老牌名校学区，但早已脱离居住属性，卖2万+的重度老破小家属院，买房不能立即落户上学，谁还愿意花高价接盘？

近日，我统计了目前泰州部分热门学区房最新的挂牌均价，与去年7月学区划分之际，进行数据涨幅的对比：

从图中可以简单归纳几个重要的信息点。

第一，近90%的重点学区房价格都在下跌，微涨或保持不变的学区房仅8个

同比2023年7月时的数据，2024年泰州优质学区房价格，几乎保持不变的仅有1个，小幅度上涨的有7个，其中最高涨幅的小区为金通·海棠湾和东南园，涨幅均为11%；

学区房价格下跌的小区则有70个，占比接近统计数据的90%，其中跌幅最大的小区是凤凰花园，跌幅达到了23%。

第二，涨跌分化明显，涨幅都是小涨，跌幅都是大跌

除了跌幅小区占大多数之外，涨跌分化也十分明显，挂牌价上涨的小区大多涨幅也就是小几百，涨幅基本在10%以内；而挂牌价下跌的小区则大多跌幅十分猛烈，大部分跌幅都在10-20%。

第三，老破小跌幅明显，居住属性愈加受到重视

纵观此次统计的数据，其中跌幅较大的小区，多以“老破小”为主，如凤凰花园、文鑫苑等等，相比较之下，金通·海棠湾、金通·桃花源等刚交付的小区，即便房价有波动，也相对较小。

图文来源：泰州楼市头条

免责声明：文章版权属于原著作权人，平台不持立场，若您认为此文不宜被收录供大家免费阅读，请给我们留言，我们收到通知后，会立即将您的作品从平台删除。

发布∶兴化三水园论坛小编