另外还有两个板块新房成交套数超200套、成交量超5万方，为天府总部商务区、麓湖。

这两个板块单月新房累计成交量为639套，占比7月中心城区新房成交套数的10.87%，相当于成都中心城区每有100套新房成交，就有10套来自这两个板块。

在半年度板块房价地图，10个板块总价超500万可以看到，上半年成都中心城区有10个板块新房成交套均总价超500万，较去年增长了一倍。到今年7月，新房成交套均总价超500万的板块已有13个。

据今年1-7月，成都5+2区及二圈层新房成交套均总价超过300万；成都5+2区域的二手房成交套均总价多在200万以内，而二圈层各区域二手房成交套均总价未超过150万。

简而言之，现在成都中心城区的新房门槛是300万+，而二手房主力成交总价在150万左右。

基于一二手房的购置门槛，我们取200万作为中位数，筛选了一部分适合想买新房但预算较低的购房者的板块（仅供参考）。

以单价预算低于2万为例，成都中心城区有25个板块可以选择，包括5+2区的昭觉寺-驷马桥、动物园、青龙场、北部新城、北湖、麓山、天府前湾、锦江生态带、机投、科学城、成飞工业园、天回、龙潭寺、熊猫基地等板块。

以总价预算200万以内为例，成都中心城区有26个板块可供重点关注。

总结:

成都新房的成交量在减少，大部分新房推出优惠活动，但单价和总价依然处于偏高水平。

新房市场和二手房市场已经出现明显分化：新房成交量连二手房一半都不到，而二手房成交量增加，但单价和总价普遍下降，降价是普遍现象。

政策影响：

成都未来住宅有望在政策层面支持50㎡以内花园全赠送，部分项目宣传实得面积达到120%的产品，虽然只是宣传噱头，但反映了政策对新房市场的支持。

市场需求和供应：

成都人口基数庞大，新房市场有开拓需求的条件，即使价格高，只要控制供应数量和提升设计理念就依然能卖得出去。

新房靠市场的新设计、新理念去吸引人，而二手房在庞大的存量竞争面前，更多是靠价格的不断内卷去吸引人。

购房者关注点：

购房者更关注自身居住需求和产品本身的合理性，而不是单纯的市场和价格。

综上所述，成都新房价格在短期内可能会因为市场调整和政策变化而波动

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